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서울/용산구

청암동]GS자이 아파트 전세 실거래가 분석, 245㎡예상 11.5억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 용산구 청암동에 위치한 GS자이 아파트입니다.

GS자이 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 12월 19일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 170세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.53% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.71% 대비 ▼25% (-1.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 29.4%, 용산구에서는 상위 28.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“청암 GS자이 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 170 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 부곡레저
  • 사용승인일 2005년 08월 18일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~160 ~205 ~245 ~225
2021 91,333 105,000 115,000 140,000
2020 95,000 80,000 150,000 118,500
2019 90,625 100,000 105,000 100,000
2018 70,000 88,750 . 110,000
2017 83,909 . 110,000 95,333
2016 81,333 80,000 . .
2015 75,625 . 100,000 .
2014 70,000 . 95,000 87,500
2013 64,000 . 60,000 .
2012 63,333 71,000 . .
2011 54,400 . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :157.4 Min. :2011-04-09 Min. : 7000
1st Qu.:157.4 1st Qu.:2015-02-27 1st Qu.: 74500
Median :157.4 Median :2017-05-12 Median : 85000
Mean :177.8 Mean :2016-12-19 Mean : 84057
3rd Qu.:201.2 3rd Qu.:2019-02-15 3rd Qu.: 95000
Max. :240.4 Max. :2021-11-22 Max. :150000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
160 101,000 2020-02-12 12
205 105,000 2021-05-28 8
225 140,000 2021-09-06 3
245 150,000 2020-09-28 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 GS자이 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:14:04 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

청암 GS자이 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - SK청암대(64-1)(2001) / 서울특별시 용산구 삼개로 58 (청암동,SK청암대)
  2. 57m - 리버힐삼성(2001) / 서울특별시 용산구 효창원로 17 (산천동,리버힐삼성아파트)️
  3. 85m - SK청암대(64-29)(2001) / 서울특별시 용산구 삼개로 56 (청암동,SK청암대)
  4. 90m - 강변삼성스위트(1999) / 서울특별시 용산구 원효로 40 (원효로4가,강변삼성스위트)️
  5. 105m - 한강타운(2001) / 서울특별시 용산구 새창로8길 157 (산천동,한강타운 어린이집및노인정)️
  6. 206m - 보성(1996) / 서울특별시 마포구 마포대로4길 90 (마포동,마포보성아파트)️
  7. 241m - 우성(1991) / 서울특별시 마포구 삼개로 33 (도화동,도화3지구우성아파트)️
  8. 254m - 산호(1977) / 서울특별시 용산구 원효로 66 (원효로4가)️
  9. 274m - 우성(1991) / 서울특별시 마포구 삼개로 38 (도화동,도화3지구우성아파트)️
  10. 298m - 비체힐리버뷰(2012) / 서울특별시 마포구 마포대로4나길 71 (마포동,마포 비체힐1 리버뷰)️
  11. 311m - 한강수(2005)️
  12. 335m - 쌍용(2000)️
  13. 355m - 현대홈타운(2000)️
  14. 366m - 리버힐삼성(임대)(2001)️
  15. 412m - 강변한신코아(1992)️
  16. 456m - 풍전(1971)️
  17. 493m - 현대예술(1993)️
  18. 498m - 세방리버하이빌(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 청암동 GS자이 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
225㎡: 140,000만 원 245㎡: 115,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~160, ~205, ~225, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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